Réaliser le DPE collectif : Découvrez la performance énergétique de votre co-propriété
Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de CO2 d’un bâtiment. Il dresse le bilan de l’existant, et contient les informations suivantes :
- Une description de l’état initial de la copropriété: caractéristiques du bâtiment, des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude, éclairage, etc. ;
- Une indication des consommations du bâtiment, des dépenses annuelles d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre ;
- une étiquette énergie et une étiquette climat, de A (le meilleur) à G (le moins bon) ;
- Des recommandations de travauxd’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.
Ce document permet d’informer les co-propriétaires sur le classement énergétique du bâtiment et d’amorcer une réflexion sur des travaux énergétiques à prévoir pour réduire les consommations énergétiques et se conformer aux obligations de la loi climat et résilience.
Un nouveau calendrier de DPE obligatoire avec la loi Climat et résilience
La nouvelle loi Climat promulguée en août 2021 impose aux copropriétés — dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 — de réaliser un DPE.
Cette obligation s’étale sur plusieurs années en fonction de la taille de la résidence :
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- À partir de janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots,
- À partir de janvier 2025 pour les immeubles entre 50 et 200 lots,
- À partir de janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
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En outre, ce DPE devra être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans, sauf dans le cas où un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 montre que le bâtiment est classé A, B ou C.
Comment est réalisé le DPE collectif ?
Le DPE peut-être établi en visitant l’ensemble des logements du bâtiment ou sur la base de la visite d’un échantillon de logements. La description de l’enveloppe et des équipements au niveau de l’immeuble sera obtenue par extrapolation à partir des données relevées dans l’échantillon.
Quelles différences entre le DPE et l’audit énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique ont en commun un triple objectif :
- Informer le futur locataire ou acheteur sur la performance énergétique d’un bien.
- Permettre de comparer différents biens immobiliers.
- Inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Néanmoins, ces 2 documents sont bien distincts. En effet :
Le DPE est un constat de la situation du bâtiment, il est informatif.
L’audit énergétique, par contre, est un plan d’action concret aves préconisations de travaux chiffrées et détaillées. C’est un document d’aide à la décision plus approfondi.
Astuce pour les co-propriétés en chauffage et ECS collectifs
Des DPE par appartement pourront être généré depuis le DPE de l’immeuble sous réserve que les systèmes suivants soient similaires :
- Chauffage et ECS similaires
- Systèmes de VMC similaires
- Menuiseries similaires
S’il existe des différences notables entre les appartements sur les caractéristiques de l’enveloppe et les systèmes de chauffage et de production d’ECS, nous vous conseillons de réaliser un audit énergétique.
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