Vous souhaitez diminuer le montant de vos factures d’eau chaude ou de chauffage ainsi que votre consommation énergétique globale ? Cet article va vous permettre de comprendre ce qu’est l’efficacité énergétique et quels sont les moyens qui peuvent être mis en œuvre afin d’améliorer la performance énergétique de votre logement.
L’efficacité énergétique de son logement, c’est quoi ?
L’efficacité énergétique est un terme courant dans le domaine de l’énergie, elle est autrement appelée efficience énergétique. Elle correspond au fonctionnement d’un système qui va permettre de minimiser la consommation d’énergie pour une utilisation similaire.

Quels sont les axes qui permettent d’améliorer l’efficacité énergétique ?

1°) Les actions d’optimisation.
Avant d’engager des travaux, il existe des recommandations d’usage qui vont vous permettre de réaliser des économies. Par exemple, une gestion plus efficace des températures dans les pièces de votre appartement (Chauffage à 19°C), diminuer la température quand vous n’êtes pas présent, installer des mousseurs d’eau pour diminuer la consommation d’eau chaude sanitaire…
Il existe un certain nombre de recommandations et nous pouvons vous accompagner avec une prestation de conseils énergie.

2°) Les travaux énergétiques
On regroupe en plusieurs catégories les travaux en rénovation énergétique :

• L’isolation
• La ventilation
• Equipements électriques du quotidien / Eclairage
• Les menuiseries
• Le chauffage/climatisation
• La production d’eau chaude sanitaire

• Les pertes par le toit (25-30%)
• Les pertes par le sol (7-10%)
• Les pertes par les murs (20-25%)
• Les pertes par pont thermiques (5-10%)
• Les pertes par les menuiseries (10-15%)
• Les pertes par la ventilation (20-25%)

LES TRAVAUX D’ISOLATION POUR AMELIORER LA PERFORMANCE ENERGETIQUE DE VOTRE LOGEMENT
En premier lieu, il convient d’améliorer l’isolation des combles qui représente environ 25% des pertes énergétiques. Cette action ne représente pas un investissement élevé mais le gain énergétique est important.

Ensuite, les murs déperditifs donnant sur l’extérieur ou sur une zone non chauffée, sont à isoler. La technique d’isolation préconisée sera différente en fonction de votre logement et de votre budget. Il existe l’isolation par l’intérieur (ITI) et l’isolation par l’extérieur (ITE) en rénovation. L’isolation extérieure est à privilégier car elle diminue les pertes par pont thermiques et n’impacte pas la surface du logement.

Dernière chose, en rénovation, il est rare d’isoler le sol par contrainte technique mais cela représente une perte de 7 à 10%. S’il existe un sous-sol, une isolation en sous face du plancher peut être réalisée mais cela va dépendre de la hauteur sous plafond acceptable du sous-sol.

Un suivi des travaux d’isolation pour vérifier les bonnes pratiques d’installation par l’artisan est important. Le respect des règles de l’art est essentiel à la bonne performance d’une isolation thermique, acoustique et également à la pérennité des matériaux utilisés.

LA VENTILATION POUR UN LOGEMENT SAIN
La ventilation est essentielle lors de travaux d’isolation. Le logement étant plus étanche à l’air, l’air vicié et humide doit être évacué du logement à l’aide d’un système de ventilation mécanique (VMC). Ce dispositif pour être efficace doit fonctionner en continu.

Le Principe général est d’amener de l’air neuf par des barrettes d’aération situées au niveau des fenêtres et d’extraire l’air au niveau des pièces humides (Cuisine, salle d’eau, Wc) de manière à avoir un balayage homogène du logement. Il existe différentes solutions de ventilation avec des gains plus ou moins important.

LES MENUISERIES, ENTRE GAIN ET CONFORT
Changer vos fenêtres et portes pour des modèles plus performants vous permet de limiter les infiltrations d’air et les déperditions. Cela a aussi un impact sur le confort visuel car les vitrages récents permettent d’amener plus de luminosité dans le logement et par conséquent de diminuer le besoin en éclairage.

Le choix du type de menuiseries bois, PVC ou Alu est déterminé en fonction du budget et des contraintes architecturales. Chaque Châssis a ses avantages et ses inconvénients.

L’ajout d’un volet mécanique à aussi un impact sur les déperditions des menuiseries la nuit et diminue les apports solaires en été pour améliorer le confort des occupants.

CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE PERFORMANT
Il existe sur le marché plusieurs solutions techniques : Pompe à chaleur, Chaudière Gaz à condensation, Chaudière à granulé, chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques…

En fonction de différents critères de choix, :

• les objectifs de votre projet,
• la vétusté de votre ancienne installation de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire,
• les caractéristiques techniques de votre logement
• les contraintes architecturales
• les coûts des énergies
• les aides de l’état

Une solution sera plus adaptée à votre projet et vous permettra de faire des économies d’énergie importantes.
Un travail important devra être mener sur la régulation de ces équipements pour adapter la production aux besoins réels du logement.

EQUIPEMENTS ELECTRIQUES DU QUOTIDIEN
Le remplacement des anciens équipements / éclairage (Ampoules, machine à laver, Lave-vaiselle, TV…) par des équipements plus efficients abaissera de manière conséquente votre facture énergétique.

Dans quel ordre faire ses travaux de rénovation ?
Pour un projet de rénovation global d’une habitation, il est primordial de réaliser les travaux sur l’enveloppe (isolation, menuiseries, ventilation) en premier pour permettre de correctement dimensionner le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire par la suite.

L’audit énergétique, quels Objectifs ?

L’audit énergétique est bien plus qu’un Diagnostic de Performance énergétique (DPE), il vise à étudier l’ensemble des postes consommateurs d’énergie d’un bâtiment et à orienter le propriétaire et les usagers vers des actions permettant une réduction significative de leurs consommations. C’est une prestation qui permet d’obtenir un plan d’action sur 5, 10 et 15 ans afin d’optimiser la performance du bâtiment.
Faire un audit énergétique offre plusieurs opportunités :

• Mieux comprendre ses différents coûts énergétiques en jeux.
• Réaliser des économies en réduisant sa consommation énergétique.
• Diminuer les émissions de gaz à effet de serre et son impact environnemental.
• Comprendre des dysfonctionnement sur le chauffage collectif.

Comment se déroule un audit énergétique ? Il contient les éléments suivants :

=> Un descriptif des parties communes ou privatives (Structure du bâtiment, installations de chauffage et de refroidissement, équipements de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage)
=> La visite d’un échantillon de logements/bureaux avec une enquête auprès des occupants pour évaluer leurs consommations énergétiques
=> L’estimation des quantités annuelles d’énergie consommées par équipement et des dépenses correspondantes
=> le classement énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du bâtiment
=> des préconisations pour optimiser l’utilisation des équipements
=> des propositions de travaux pour améliorer la performance énergétique du bâtiment
=> des conseils sur les différentes aides de l’état pour la rénovation énergétique.

Quand faire un audit énergétique ?
Co-propriétés:
La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés dont la date de dépôt du permis de construire est antérieure au 1er juin 2001, composées d’au moins 50 lots de copropriétés à usage principal d’habitation et équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement.
Depuis Septembre 2021, La Métropole Grand Paris à mis en place une aide forfaitaire de 5000 euros HT pour aider les co-propriétés, peu importe la taille, à réaliser un DTG (Diagnostic Technique Global) et un audit énergétique.

Particuliers :
Il est fortement recommandé pour les particuliers car il constitue un plan de route précis et détaillé pour définir les premières et meilleures actions à entreprendre pour des performances optimales.

Entreprises :
Sont obligées de réaliser un audit énergétique les entreprises répondant à l’une des conditions suivantes pour les deux derniers exercices comptables :

• avoir un effectif supérieur à 250 salariés ;
• déclarer un chiffre d’affaires supérieur à 50 millions d’euros et un bilan supérieur à 43 millions d’euros.
  Déjà engagées dans une démarche d’amélioration de la performance énergétique, les entreprises certifiées ISO 50001 sur au moins 80 % de leur facture énergétique sont exemptées d’audit.

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Évolution du diagnostic DPE : une cohérence avec les nouveaux engagements internationaux et européens

En cohérence avec ses engagements internationaux et européens, la France mène une politique nationale de lutte contre le changement climatique. Les principaux objectifs de cette politique sont déclinés dans la Loi Énergie-Climat  publiée au Journal Officiel du 9 novembre 2019.

Ils se résument à :

• Une réduction significative des émissions de Gaz à effet de serre (GES)
• Une réduction de la consommation énergétique globale.
• Un investissement important dans les énergies renouvelables à l’horizon 2030 et 2050

Cette loi apporte de nouvelles règles plus contraignantes au Diagnostic de Performance Energétique DPE, pour les propriétaires-bailleurs et acquéreurs avec une mauvaise étiquette énergétique F ou G. Ces contraintes seront renforcées au fil du temps jusqu’en 2028, date à laquelle des travaux seront obligatoires pour mettre en location ou pour mettre en vente un bien trop énergivore identifié comme « une passoire thermique ».

Afin d’identifier les biens trop énergivore, le gouvernement a rendu obligatoire depuis 2006 pour les ventes et 2007 pour les locations, le diagnostic de performance énergétique (DPE) repris sous la forme d’étiquette-énergie. Il renseigne sur la consommation énergétique et le taux d’émission de CO2 de votre logement et propose une note de A à G permettant d’identifier et de comparer les logements, les classant du plus vertueux (note A) au plus énergivore (note G).

Il présente notamment :

• Une description des principales caractéristiques du logement, de ses équipements (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation) et de leurs conditions d’utilisation.
• Le niveau de consommation et le coût estimé des dépenses énergétiques par an.
• Des conseils d’économies d’énergie et des recommandations de travaux (sans obligation) pour améliorer la performance énergétique du logement.

Depuis sa mise en place, le diagnostic de performance énergétique a uniquement un caractère informatif pour l’acquéreur ou le locataire.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : comment ça fonctionne ? 

Jugé pas assez fiable, le gouvernement à décidé de remodeler la méthode de calcul pour obtenir le classement du logement.

Aujourd’hui, il en existe deux :

• La méthode 3 factures

Le DPE est réalisé sur la moyenne des trois dernières années de consommation d’énergie liées à votre logement. Une méthode jugée trop peu fiable, puisque le résultat dépend notamment des habitudes du ménage en question. Le comportement vis-à-vis de l’aération du logement, le dégré de chauffe, le nombre de personnes occupants l’appartement, la période d’utilisation du chauffage, le nombre d’équipement…

Cette méthode utilise la consommation totale et ne permet pas d’obtenir uniquement la part de Chauffage et d’eau Chaude Sanitaire du logement. Ce qui induit une source d’erreur dans l’objectif de pouvoir comparer les logements entre eux.

• La méthode 3CL

Cette méthode s’appuie sur une analyse des caractéristiques du bâti (isolation, surfaces vitrées, type de matériaux mis en œuvre, modes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, etc.). Elle ne va donc pas s’intéresser aux différents usages possibles de chaque foyer, le mode de calcul conventionnel considère un usage standard du logement, ce qui correspond à une occupation et un comportement standard moyen :

-1- Une occupation journalière du logement de 16h en semaine (hors tranche de 10 à 18h) et de 24h en fin de semaine (samedi-dimanche).

-2- Une période d’absence d’occupation annuelle d’une semaine durant la période de chauffe et de deux semaines en été (congés).

-3- Une température intérieure de 19°C le jour, réduite à 17°C la nuit en saison de chauffe.

-4- Des données climatiques départementales moyennes, sur trente ans, avec une correction liée à l’altitude et à la distance par rapport au littoral.

-5- Une consommation d’eau chaude sanitaire calculée sur la base de la surface habitable et d’un taux d’occupation standard dépendant de la surface du logement.

DPE, nouvelle réforme  : les nouvelles méthodes de calculs

• La méthode 3 factures est retirée. Le DPE devra être calculé avec la méthode 3CL et s’appuie désormais uniquement sur les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage. Concrètement le mode de calcul va devenir unique et pourra être transposé à tous les types de biens. Cette disposition devient obligatoire à partir du 1^er Juillet 2021.
• Sur les annonces immobilières sera ajouté une estimation de la consommation énergétique annuelle pour renseigner sur le coût estimé du chauffage et de la production d’eau Chaude Sanitaire du logement. Cela va devenir obligatoire pour toutes les annonces à partir du 1^er Janvier 2022.
• Le DPE devient opposable juridiquement à partir du 1^er Juillet 2021. Cela signifie que l’acquéreur ou le locataire pourra engager juridique la responsabilité du Propriétaire du bien, dans le cas où l’estimation de la consommation aura été nettement sous-évaluée. Par exemple si l’étiquette annoncée est D alors qu’en réalité le classement est F. Le propriétaire sera obligé de réaliser des travaux énergétiques.
• Les énergies dites « moins propres » pénalisées. Le classement du logement prendra en compte la consommation d’énergie primaire et les émissions de Gaz à effet de Serre. C’est une double base, quantité mais aussi propreté de l’énergie consommée, qui permettra de comparer et de classer les logements entre eux. Cela signifie que les chauffages au Fioul ou au Gaz seront pénalisés par rapport à l’électricité ou au bois.
• Une réévaluation des valeurs des classes énergétiques est aussi prévue de la nouvelle loi.
• Dernière chose, les diagnostics DPE réalisés entre le 1er juillet 2013 et le 1er juillet 2021 seront valables jusqu’au 31 décembre 2022. Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valables jusqu’au 31 décembre 2024. La durée de validité de DPE reste inchangé : 10 ans.