Archives des Co-propriété - Lades Expertise - Bureau d'étude thermique et diagnostics immobiliers

DPE Collectif

admin3063 — Tue, 08 Dec 2020 14:32:08 +0000

Réaliser le DPE collectif : Découvrez la performance énergétique de votre co-propriété

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) permet d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de CO2 d’un bâtiment. Il dresse le bilan de l’existant, et contient les informations suivantes :

Une description de l’état initial de la copropriété: caractéristiques du bâtiment, des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude, éclairage, etc. ;
Une indication des consommations du bâtiment, des dépenses annuelles d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre ;
une étiquette énergie et une étiquette climat, de A (le meilleur) à G (le moins bon) ;
Des recommandations de travauxd’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.

Ce document permet d’informer les co-propriétaires sur le classement énergétique du bâtiment et d’amorcer une réflexion sur des travaux énergétiques à prévoir pour réduire les consommations énergétiques et se conformer aux obligations de la loi climat et résilience.

Un nouveau calendrier de DPE obligatoire avec la loi Climat et résilience

La nouvelle loi Climat promulguée en août 2021 impose aux copropriétés — dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013 — de réaliser un DPE.

Cette obligation s’étale sur plusieurs années en fonction de la taille de la résidence :

- - À partir de janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots,
  - À partir de janvier 2025 pour les immeubles entre 50 et 200 lots,
  - À partir de janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.

En outre, ce DPE devra être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans, sauf dans le cas où un diagnostic réalisé après le 1^er juillet 2021 montre que le bâtiment est classé A, B ou C.

Comment est réalisé le DPE collectif ?

Le DPE peut-être établi en visitant l’ensemble des logements du bâtiment ou sur la base de la visite d’un échantillon de logements. La description de l’enveloppe et des équipements au niveau de l’immeuble sera obtenue par extrapolation à partir des données relevées dans l’échantillon.

Quelles différences entre le DPE et l’audit énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique ont en commun un triple objectif :

Informer le futur locataire ou acheteur sur la performance énergétique d’un bien.
Permettre de comparer différents biens immobiliers.
Inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie en contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Néanmoins, ces 2 documents sont bien distincts. En effet :

Le DPE est un constat de la situation du bâtiment, il est informatif.

L’audit énergétique, par contre, est un plan d’action concret aves préconisations de travaux chiffrées et détaillées. C’est un document d’aide à la décision plus approfondi.

Astuce pour les co-propriétés en chauffage et ECS collectifs

Des DPE par appartement pourront être généré depuis le DPE de l’immeuble sous réserve que les systèmes suivants soient similaires :

Chauffage et ECS similaires
Systèmes de VMC similaires
Menuiseries similaires

S’il existe des différences notables entre les appartements sur les caractéristiques de l’enveloppe et les systèmes de chauffage et de production d’ECS, nous vous conseillons de réaliser un audit énergétique.

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DTA (Dossier Technique Amiante)

admin3063 — Tue, 08 Dec 2020 14:03:01 +0000

DTA (Dossier Technique Amiante)

Dossier Technique Amiante : qui est concerné ?

Le DTA concerne, entre autres, tous les immeubles à usage d’habitation en copropriété dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Seules les parties communes sont néanmoins concernées.

La constitution d’un Dossier Technique Amiante est une obligation pour le propriétaire (ou le syndic) de l’immeuble, également en charge de sa mise à jour et de sa communication.

Et qui dit obligation, dit aussi sanction en son absence ! Tout manquement est en effet passible d’une amende et même d’une condamnation pour mise en danger d’autrui.

LE DTA, c’est quoi ?

Essentiel pour la prévention des risques liés à l’amiante, le Dossier Technique Amiante poursuit principalement deux objectifs :

Renforcer l’information des habitants et des futurs acquéreurs.
Sécuriser l’intervention de toute entreprise devant effectuer des travaux en leur permettant de prendre les mesures recommandées.

Une copie de la fiche récapitulative du DTA doit ainsi être remise à chaque habitant de la copropriété et indexée à tout compromis de vente, et le dossier complet mis à leur disposition pour consultation. Le Dossier Technique Amiante complet doit également être transmis à chaque entreprise intervenant dans l’immeuble en vue de réaliser des travaux.

Que comprend le DTA ?

Très simplement, le DTA doit comporter toutes les informations relatives au repérage d’amiante dans les parties communes de l’immeuble. Dans le détail, devront donc y figurer :

Les rapports de repérage des matériaux contenant de l’amiante (listes A et B).
La date, la localisation et la nature de ces matériaux.
Les résultats des évaluations périodiques de leur état de conservation (réalisées tous les 3 ans).
Le détail des travaux de retrait ou de confinement et des mesures conservatoires.
Les recommandations générales de sécurité : procédures d’intervention, de gestion et d’élimination des déchets.
Des plans, photos ou croquis permettant de repérer aisément les matériaux contenant de l’amiante.
Une fiche récapitulative.

Quelle est la durée de validité d’un DTA ?

En l’absence d’amiante, le diagnostic technique amiante a une durée de validité illimitée. En revanche, en présence de matériaux amiantés, cette durée n’est que de 3 ans. La suite dépend alors de l’état de conservation des matériaux :

En bon état, ils devront simplement être inspectés tous les 3 ans.
Dégradés, ils devront faire l’objet de travaux de retrait ou de confinement et un autre diagnostic devra ensuite être réalisé.

Dans tous les cas, le propriétaire (ou syndic de copropriété) est tenu de mettre à jour le DTA après chaque inspection ou travaux, et de communiquer la nouvelle fiche récapitulative à tous les habitants de l’immeuble concerné.

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Diagnostic DTG / Diagnostic PPT

admin3063 — Tue, 08 Dec 2020 13:58:30 +0000

Diagnostic DTG / PPT

Le Diagnostic Technique Global (DTG) détaille un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) avec un programme de travaux sur l’entretien du bâti et des équipements ainsi que des travaux d’amélioration de la performance énergétique.Il comporte un premier volet avec une analyse architecturale et un deuxième volet énergétique (DPE ou Audit énergétique en option) pour étudier l’ensemble des postes consommateurs d’énergie.

Il existe trois prestations de DTG avec des niveaux de précisions et des objectifs différents (voir le tableau à la fin de la page):

DTG avec un DPE (Mise en conformité par rapport aux obligations de la loi climat et résilience + information sur la performance énergétique de la co-propriété)
DTG avec un audit énergétique (Mise en conformité par rapport aux obligations de la loi climat et résilience + plan d’action concret pour une rénovation énergétique de la co-propriété)
DTG : l’audit global partagé (Mise en conformité, plan d’action complet et ingénierie financière avec plan de financement)

Le DTG, un outil important pour hiérarchiser et planifier les travaux

Les objectifs du DTG

Anticiper l’entretien du bâti et des équipements
Identifier et distinguer les travaux obligatoires, nécessaires ou préventifs.
Disposer d’un état des obligations légales et réglementaires.
Valoriser votre patrimoine immobilier
Réaliser une analyse en coût global
Orienter les co-propriétaires et les usagers vers des actions permettant une réduction de leurs consommations énergétiques.
Anticiper sur des dépenses futures en énergie
Bénéficier de plus de confort
Etablir un Plan Pluriannuel de Travaux PPT

Calendrier des obligations et échéances de la loi climat et résilience pour la réalisation d’un PPT pour les co-propriétés et l’amélioration de la performance des logements

Audit énergétique ou DPE, quelles prestations choisir pour l’évaluation de la performance énergétique de la co-propriété dans le DTG?

Le DPE et l’audit énergétique permettent tous les deux d’évaluer la consommation énergétique et les émissions de CO2 d’un bâtiment. L’audit est en revanche plus précis et plus adapté lorsque la co-propriété souhaite réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique. En effet, il ne se contente pas de dresser le bilan de l’existant mais inclut des plans d’amélioration chiffrés et détaillés adaptés à la co-propriété.

La méthodologie du DTG

Phase 1 : Déterminer les usages, et les attentes de la co-propriété

Cette étape permet de cadrer la mission avec le syndicat des co-propriétaires et d’obtenir tous les documents/informations pour analyser correctement les antécédents et le fonctionnement de la co-propriété.

Phase 2 : Analyse des données architecturales et calcul de la performance énergétique de l’existant

Analyse de l’état apparent de l’ensemble des parties communes, ainsi que des équipements communs (Emplacement et environnement urbain, qualité architecturale (Façades, toitures, planchers…), contraintes techniques, dysfonctionnements du bâti).
Vérification du respect de toutes les obligations légales et réglementaires du syndicat des copropriétaires (Obligations communes, carnet d’entretien de l’immeuble, diagnostics réglementaires, ascenseur, sécurité incendie, ventilation collective, électricité des parties communes, conformité de la chaufferie, contrat de maintenance…)
Relevé précis des caractéristiques thermiques du bâti (Enveloppe, Ventilation, Menuiseries) et une évaluation technique des systèmes (Chauffage, ECS et climatisation) du bâtiment sera réalisé pour définir la performance initiale de l’existant avant travaux/amélioration.
L’analyse des déperditions thermiques de l’existant permettra de mettre en évidence les améliorations à envisager.
La co-propriété a le choix entre un DPE ou un audit énergétique pour connaître les travaux d’amélioration de la performance énergétique du bâtiment.

Phase 3 : Conseils d’amélioration à partir de l’état existant

Elaboration d’un PPT avec le recensement de toutes les améliorations possibles (gestion technique et patrimoniale de votre immeuble, estimation des coûts des travaux nécessaires pour la conservation de l’immeuble et l’amélioration de la performance énergétique pendant 5, 10 et 15 ans),

Phase 4 : Présentation des conclusions de l’étude

A l’issue de l’étude, un rapport synthétique et clair des recommandations techniques sera présenté au conseil syndical

Tableau récapitulatif des prestations DTG

	DTG (Diagnostic Technique Global) avec DPE	DTG (Diagnostic Technique Global) avec audit énergétique	DTG : Audit global partagé
	Copropriété	Copropriété	Copropriété
Mise au vote obligatoire	Oui Pour toutes les copropriétés	Démarche volontaire	Démarche volontaire
Réalisation obligatoire	Oui Pour les immeubles : • de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété • qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité imposée par l’administration Pour les co-propriétés : • Janvier 2023 pour les co-propriétés de + de 200 Lots • Janvier 2024 pour les co-propriétés entre 50 et 200 Lots • Janvier 2025 pour les co-propriétés de – de 50 Lots	Démarche volontaire	Démarche volontaire
Propositions techniques et patrimoniales	Oui • Prise en compte de la cohérence des travaux par rapport aux qualités architecturales/ constructives • Travaux à caractère urgent liés à la vétusté et la dégradation des ouvrages • Établissement de pistes d’amélioration concernant la gestion technique/patrimoniale • Analyse de la situation du syndicat vis-à-vis de ses obligations légales et règlementaires	Oui • Prise en compte de la cohérence des travaux par rapport aux qualités architecturales/ constructives • Travaux à caractère urgent liés à la vétusté et la dégradation des ouvrages • Établissement de pistes d’amélioration concernant la gestion technique/patrimoniale • Analyse de la situation du syndicat vis-à-vis de ses obligations légales et règlementaires	Oui • Prise en compte de la cohérence des travaux par rapport aux qualités architecturales/ constructives • Travaux à caractère urgent liés à la vétusté et la dégradation des ouvrages • Préconisations intégrant les contraintes techniques / architecturales de mise en œuvre, et à la qualité architecturale appelant à une préservation / mise en valeur • Analyse de la situation du syndicat vis-à-vis de ses obligations légales et règlementaires
DPE (Diagnostics de performance énergétique)	Oui • Evaluation de la performance énergétique • Outil de comparaison	/	/
Audit énergétique réglementaire	/	Préconisations de travaux énergétiques Etat des lieux des consommations d’énergie Indication des aides financières mobilisables Outil d’aide à la décision pour engager des travaux énergétiques Scénarios de travaux : • Scénario le moins couteux pour sortir la co-propriété du statut de passoire thermique (F ou G) • Scénario pour atteindre l’étiquette C, planifiant différentes phases de travaux atteignant 150 kWhep/ m² • Scénario pour atteindre le label BBC soit 80 kWhep /m²	Préconisations de travaux énergétiques Etat des lieux des consommations d’énergie Indication des aides financières mobilisables Outil d’aide à la décision pour engager des travaux énergétiques Scénarios de travaux : • Scénario le moins couteux pour sortir la co-propriété du statut de passoire thermique (F ou G) • Scénario pour atteindre l’étiquette C, planifiant différentes phases de travaux atteignant 150 kWhep/ m² • Scénario pour atteindre le label BBC soit 80 kWhep /m²
Elaboration d’un PPT	Oui Établissement d’un budget prévisionnel simplifié des travaux pour la conservation du bâtiment et l’amélioration de la performance énergétique dans les 10 prochaines années	Oui Établissement d’un budget prévisionnel simplifié des travaux pour la conservation du bâtiment et l’amélioration de la performance énergétique dans les 10 prochaines années	Oui Établissement d’un budget prévisionnel simplifié des travaux pour la conservation du bâtiment et l’amélioration de la performance énergétique dans les 10 prochaines années
Les +	• Préconisations globales de travaux • Etat des lieux des autres diagnostics obligatoires • Outil d’aide à la décision pour entretenir et valoriser la co-propriété • Pistes d’amélioration de la performance énergétique de la co-propriété	• Préconisations globales de travaux • Etat des lieux des autres diagnostics obligatoires • Etat des lieux des consommations d’énergie • Estimation des aides financières mobilisables pour les travaux de rénovation énergétiques • Outil d’aide à la décision pour entretenir et plan d’action concret pour améliorer la performance énergétique de la co-propriété.	• Préconisations globales de travaux • Etat des lieux des autres diagnostics obligatoires • Etat des lieux des consommations d’énergie • Estimation des aides financières mobilisables • Outil d’aide à la décision pour entretenir et plan d’action concret pour améliorer la performance énergétique de la co-propriété.• Prestation d’ingénierie financière : Etablissement d’un projet de plan de financement pour le scénario choisi par la copropriété / simulation individuelle pour 4 types de copropriétaires représentatifs / Diagnostics financiers et appréciation des charges de la copropriété • Intégration de la faisabilité urbanistique et patrimoniale • Financement possible de la prestation avec l’APC et coach copro

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Audit énergétique Co-propriété

admin3063 — Tue, 08 Dec 2020 13:52:04 +0000

La réalisation d’un audit énergétique pour votre copropriété : le point de départ d’une rénovation de qualité.

Avec notre prestation d’audit énergétique, vous saurez quels travaux faire, dans quel ordre, pour quel budget et avec quelles aides financières !

L’audit énergétique, un plan d’action pour une rénovation efficace et rentable de votre copropriété !

Vous souhaitez baisser vos factures d’énergie mais vous ne savez pas quels travaux entreprendre ? Vous souhaitez être conseillé sur les aides financières mobilisables pour votre projet ? La réalisation d’un audit énergétique est le point de départ d’une rénovation efficace.

L’audit énergétique permet à partir d’une analyse détaillée des données du bâtiment, d’établir une proposition chiffrée et argumentée de programmes d’économie d’énergie. C’est un plan d’action concret pour améliorer la performance énergétique de la copropriété.

Notre étude répond au cahier des charges de l’ADEME (audit énergétique selon l’article L134-4-1 du Code de la Construction et de l’Habitation et l’Arrêté du 28/02/2013 relatif au contenu et aux modalités de réalisation d’un audit énergétique).

Ce qu’il faut savoir sur les prochaines échéances de la Loi climat et résilience : Obligation de réaliser un audit énergétique et interdiction de location pour les logements classés passoires thermiques

Objectifs de l’audit énergétique

Améliorer le confort des logements de la co-propriété
Réduire vos factures d’énergies
Faire un geste pour l’environnement
Valoriser votre patrimoine et augmenter la valeur des biens de la co-propriété
Vendre / Louer votre bien (appartement classé en passoire énergétique)
Bénéficier des aides de l’état en vue d’une rénovation énergétique

Les étapes d’un audit énergétique réglementaire :

Phase 1 : Déterminer vos usages, et vos attentes

La première étape consiste en une prise de contact avec le conseil syndical afin d’établir les critères suivants :

Les attentes et objectifs à atteindre,
Le périmètre de l’étude,
Le degré d’approfondissement requis,

Cette étape permet de cadrer la mission : Dispositions d’accès, ressources et données à fournir (Plans métrés, caractéristiques des installations de chauffage, d’eau chaude sanitaire, climatisation, ventilation, factures d’énergie, informations concernant le ressenti des occupants, Liste des dysfonctionnements constatés, Liste des travaux énergétiques déjà réalisés…

Phase 2 : Calcul de la performance énergétique de l’existant

Un relevé précis des caractéristiques thermiques du bâti (Enveloppe, Ventilation, Menuiseries) et une évaluation technique des systèmes (Chauffage, ECS et climatisation) du bâtiment sera réalisé pour définir la performance initiale de l’existant avant travaux/amélioration.

Une simulation thermique avec une méthode réglementaire Th-C-e ex / 3CL / Comportementale sera réalisée pour estimer les flux de déperditions du bâtiment. Elle sera comparée aux factures d’énergie de la co-propriété.

L’analyse des déperditions thermiques de l’existant permettra de mettre en évidence les améliorations à envisager.

Phase 3 : Conseils d’amélioration à partir de l’état existant

Notre expérience dans l’audit énergétique, nous permettra de proposer des actions individuelles et collectives, afin d’optimiser la performance globale du bâtiment.

Pour chacune des préconisations individuelles et collectives, nous estimerons les économies générées en Kwh/Euros/CO2, l’impact sur le confort global et l’investissement nécessaire. Un plan d’action sera mis en place avec un classement des actions de performance énergétiques en fonction du Temps de retour sur investissement (TRI brut et actualisé).

Les scénarios suivants (correspondant à des labels existants) seront proposés :

Un scénario le moins couteux pour sortir la co-propriété du statut de passoire thermique (F ou G).
Un scénario pour atteindre l’étiquette C, planifiant différentes phases de travaux atteignant à moyen terme les objectifs de 150 kWhep / m².
Un scénario pour atteindre le Label BBC, planifiant différentes phases de travaux atteignant à moyen terme les objectifs de 80 kWhep / m².

Chaque action sera détaillée avec les systèmes et équipements préconisés, utile pour vous permettre de demander des devis à des artisans.

Phase 4 : Présentation des conclusions de l’étude

A l’issue de l’étude, un rapport synthétique et clair sera présenté au conseil syndical, comprenant :

L’état des lieux des équipements avec une analyse du fonctionnement existant
Des propositions d’actions de performance énergétiques ciblées avec une analyse financière et technique des solutions proposées.
Un plan d’action global à court/moyen/long terme pour réduire la consommation énergétique de la co-propriété

Pourquoi choisir notre bureau d’étude thermique ?

LADES expertise est un bureau d’étude thermique indépendant labelisé RGE (Reconnu garant de l’environnement) condition nécessaire pour obtenir les aides de l’état (Ma primerénov, aides de l’anah, CEE).

Nous réalisons des missions d’audits : Energétiques, Techniques et architecturaux.

Les audits sont réalisés par des ingénieurs de formation, avec un seul interlocuteur dédié pendant toute la durée de votre projet d’audit.

Nos certifications OPQIBI :

1911 Audit énergétique “maisons individuelles”.
1905 Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).

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