Comprendre vos obligations, anticiper les travaux et valoriser votre patrimoine : découvrez les diagnostics obligatoires qui accompagnent la rénovation de votre copropriété.
Le Diagnostic Technique Global est un diagnostic complet qui évalue l'état technique, la sécurité et la performance énergétique d'un bâtiment collectif. Il permet aux copropriétés de disposer d'une vision globale de leur patrimoine et de planifier les travaux sur 10 ans.
Obligatoire dans certains cas, le DTG est surtout un outil stratégique pour anticiper les dépenses, sécuriser le bâtiment et améliorer sa performance énergétique.
Copropriétés de plus de 10 ansEn cas de mise en copropriété d'un immeuble ou avant travaux importants nécessitant un vote en assemblée.
Immeubles en difficultésPour les copropriétés en procédure d'alerte ou faisant l'objet d'un plan de sauvegarde.
Démarche anticipéeConseillé pour toute copropriété souhaitant planifier ses travaux et optimiser ses dépenses.
État des parties communes et équipements
Analyse de l'état apparent des structures
Évaluation énergétique du bâtiment
DPE collectif inclus
Liste des améliorations possibles
Estimation des coûts de travaux
Plan pluriannuel de travaux sur 10 ans
Identification des aides financières
Diagnostic complet : état technique + performance énergétique + préconisations.
Optionnel (sauf cas spécifiques) mais fortement recommandé.
Vision globale sur 10 ans avec priorisation et estimations financières.
Plan de travaux obligatoire issu du DPE collectif ou du DTG.
Obligatoire pour toutes les copropriétés de 50 lots et plus (depuis 2023-2025).
Liste des travaux nécessaires à réaliser dans les 10 prochaines années.
La transition énergétique impose de nouvelles obligations aux copropriétés. Le DPE Collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) sont désormais obligatoires pour permettre aux copropriétés d'anticiper leurs travaux de rénovation énergétique et de bénéficier des aides.
LADES vous accompagne pour réaliser ces diagnostics dans les règles et vous aide à élaborer un plan d'actions cohérent et finançable.
Copropriétés de plus de 200 lots — DPE Collectif + PPPT obligatoires
Copropriétés de 50 à 200 lots — DPE Collectif + PPPT obligatoires
Mise à jour obligatoire — Actualisation tous les 10 ans
Anticipez vos obligations — Contactez LADES
Évaluation de la performance énergétique
Estimation des consommations
Classement énergétique (A à G)
Recommandations de travaux
Estimation des gains énergétiques
Document provisoire établi avant le vote en assemblée générale. Sert de base de discussion et d'information pour les copropriétaires.
Document voté et approuvé en assemblée générale. Engage la copropriété dans un plan d'actions sur 10 ans avec budget associé.
Comprendre vos obligations, anticiper les travaux et valoriser votre patrimoine : découvrez les diagnostics obligatoires qui accompagnent la rénovation de votre copropriété.
La transition énergétique, conjuguée à la nécessité croissante pour l’État de mieux connaître l’état du patrimoine bâti notamment à la suite de récents sinistres tels que des effondrements ou des accidents graves d’immeubles a mis en évidence l’urgence d’une évaluation plus fine du parc immobilier français.
Cette démarche s’accompagne de la mise en place de diagnostics techniques destinés à renseigner les copropriétaires sur le niveau de dégradation de leur copropriété et à identifier les travaux prioritaires pour assurer la sécurité de l’immeuble, veiller à son entretien et améliorer sa performance énergétique. Ces diagnostics s’inscrivent dans une stratégie globale de prévention et de rénovation du parc bâti national. L’objectif est de prévenir tout risque lié à la vétusté du bâti et d’encourager une gestion durable des copropriétés.
Avec la loi Climat et résilience qui découle des engagements de l’Etat Français pour une transition énergétique décarbonée, deux diagnostics deviennent obligatoires pour informer et aider les copropriétaires à prioriser les travaux dans leur copropriété :
Le projet de plan pluriannuel de travaux PPPT pour toutes les copropriétés selon l’échéancier suivant :
Le Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif), celui-ci permet d’estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bâtiment collectif. Le DPE collectif devient obligatoire :
Le choix de la mise en conformité
C’est la rénovation étape par étape avec une proposition de Plan pluriannuel de Travaux PPPT qui permet de connaître les travaux d’entretien et énergétiques à prioriser dans les 10 années à venir et de définir une cotisation pour le fond travaux de la copropriété.
La mise en conformité avec les documents obligatoires DPE /PPPT + des propositions de scénarios énergétiques éligibles aux aides financières en copropriété
En plus de la mise en conformité avec l’élaboration des deux documents DPE et PPPT, cette prestation inclut un comparatif avec la rénovation globale, qui intègre un groupement d’actions d’entretien et énergétiques pour entretenir et réduire les consommations énergétiques. Dans ce cadre, l’Etat met en place des dispositifs d’aides financières pour engager les copropriétés vers une rénovation énergétique d’ampleur.
Réaliser les travaux indépendamment les uns des autres
Traiter plusieurs postes de travaux lors d'un même chantier
L'essence de notre mission est de traduire la complexité technique de chaque projet en choix clairs pour la copropriété. Nous analysons chaque variante pour proposer un projet cohérent, respectueux du bâti et aligné sur les attentes concrètes des copropriétaires. Au-delà du diagnostic, nous offrons une vision stratégique à long terme qui permet de hiérarchiser les priorités et d'anticiper sereinement les investissements pour l'entretien de la copropriété et de prendre en compte les évolutions réglementaires en matière de transition énergétique
Nous avons réalisé des Diagnostics Techniques Globaux (DTG) et audits énergétiques sur un panel représentatif de plus de 800 copropriétés en Ile de France, incluant :
Cette diversité nous permet d’avoir une vision complète des problématiques rencontrées selon les typologies, les différents systèmes chauffage/ECS, les époques de construction et les tailles de gestion.
